首页 --生 活  第 255 2004-6-28

 

 

经营一个城市的时尚地标
宁波老外滩的复兴,或者回归


文 碧嫌

开埠160年后,宁波老外滩,中国最老的外滩,重新起航了。
从三四年前的城市破落“低洼地”摇身变为现在“拉开宁波城市层次的时尚地标”,宁波老外滩不但在悠久历史的建筑上平添了活力的时尚元素,也为市民的参与设计了充裕的空间,唤起了久已被遗忘的海派外滩生活方式,虽然这些本就是宁波先前所拥有过的。
这样的一个时尚地标的城市主题是怎样被一个城市的经营团队思索并凸现出来的?
城市功能的限制
2000年8、9月是宁波的台风汛期,年久失修的老外滩所在区域成为了破落的“低洼地”。那里很多民宅被淹,市政府答应居民在台风过后立刻安排他们搬迁。迁后发现,这里是历史文化街区,居民走了后,有人提出把它推倒另建新建筑,有人建议依照老建筑原样兴建博物馆。老外滩该怎么办?
老外滩身处甬江、余姚江、奉化江和宁波老三区的交汇点,很多改变宁波命运的事件在那里发生过,很多被载入宁波风云志的人物在那里留下过印记。鸦片战争后,宁波被辟为五口通商口岸之一,正式开埠于1844年的第一天,在江北岸的外马路一带建立起外国人居留地,即最早的“租界”,历史上称之“外滩”——这是中国第一拨的外滩,比上海黄浦外滩早了20年。从19世纪中期到20世纪初,老外滩是“宁波帮”远航的“起泊地”,造就了真正意义上宁波帮的辉煌,严信厚、虞洽卿、朱葆三等享誉沪上的宁波帮闻人由此出发又相聚于此……所有的这些都成为刻在百年外滩上的一种精神象征。
作为一个有7000年文明史、1000多年文化积淀、年GDP超1500亿的城市,宁波城自古便有着亦文亦商的城市传统——这是接手老外滩设计开放的城市经营者们所能想象的最佳舞台。出色的城市经营复杂而多元化,与企业经营有着天然的相似性。宁波的天一广场是个受到广泛好评的个案:不光是它在建筑上展现了大胆的想象力,它在商业运作上丝丝环扣,创下了该城大范围连片改造旧城中不动用财政的先例,以全新的Shopping Mall概念对宁波原有商业格局进行了大洗牌,这个占地22万平方米、项目总动态投资18亿元的园林式商业城,政府没有出一分钱。目前,已经有三四十个城市前来天一广场参观、取经,甚至请宁波城建到当地去开发、管理和运作。
面对老外滩边那么多具有历史氛围的老建筑时,宁波的城市经营团队是兴奋的,关键在于怎样将时尚的活力完美注入进去。宁波人消费很高,街头经常看到高级轿车,却很少看到穿着特别时髦的人;这个城市人气最旺的消费场所仍是鼓楼、城隍庙这种中国城市都可见到的场所。大量到宁波投资、工作、旅游的外国人、台湾人,本地的大批白领阶层在工作结束之后、在约见客户的时候不知道去哪里消费。他们拥有很强的消费能力,又会对消费方式提出很高的要求,这在城市生活中具体的反映,就是宁波缺乏提供都市化生活以及“消费时尚”的城市地标,相应的城市功能限制了相应的人的发展。老外滩的出现,将会满足这批人群的要求。
现代Block的老外滩
说到底,这其实是个旧城改造项目,在经过多方参照及论证了世界上几个比较有名的案例之后,宁波的城市经营团队将老外滩定位为“一个充满着历史人文主义色彩的时尚街区”,将它发展规划成结合独特历史、地理和人文资源,透过有品质的商业控制和引入不同的商业模型,来达到树立“宁波城市次序时尚地标”和打造“宁波顶级都市社交平台”的目的,由此使得宁波人拥有自己的具有地标性质的时尚消费地,让老外滩来拉动市民生活方式、时尚观念的改变。
从具体的建筑和商业布局来看,建成的老外滩引入了现代化Block特征,最高建筑不超过4层,把占地那么大的区域完成改造与重建工程,每幢楼都挖地数米,铺设下水、电、煤气管道、通信电缆、污水处理……这比盖新楼的成本要高得多。整块地占地面积48000平方米,建筑面积近80000平方米,从规划到设计,都遵循着保存历史记忆、展现后现代主义风貌的总体思路。城市经营者为此制定了混合型商业业态和高端消费定位,整个街区由中马路、扬善路和羊山巷分为6个区块,布局按序为商业会馆、娱乐休闲、城市公寓、世界美食、国际酒店和城市展览馆(严氏山庄、江北巡捕房、朱宅、宏昌源号这4处文保建筑,只租不售),商业会馆区专门为在宁波的商人提供高私密性聚会、洽谈场所,意图包装出当地顶级社交平台……老外滩囊括了个性立体消费的所有功能,并由文物、旧建筑物、新建筑物构成了不同历史时期的见证和载体,赋予了建筑不同的生活方式、经营方式和思维模式,丰富当地城市文化的层次,以此希望形成持久的城市品牌。
这样的外滩氛围让所有人想到了100多公里外的上海黄浦外滩——宁波和上海有很深的渊源,上海人里有超过1/3的人有宁波祖籍。说到底,老外滩想在宁波做的就是引入上海外滩所代表的那种海派时尚生活方式,让宁波人重新熟悉、想起以往久远前曾属于过他们的生活。由此,城市经营者得出了宁波老外滩在城市功能诉求上的最大特质:通过特别的建筑、无可比拟的收藏和尊贵的气质来完成对人的塑造,使之无论对拥有者还是享用者来说,都油然而生与自身身份相符的美好感觉。可以想象,在宁波最繁华的三江交汇口,在最具历史氛围的老外滩内的老宅内用餐,将是什么样的心情。
到外滩来的人越来越多了,在已经开张的茶楼和西餐厅外面,经常停着上海、温州、杭州车牌的轿车。据宁波城建介绍,老外滩一期的80多个销售单元已几乎销售完毕,目前已陆续开业,预计到10月份将有60%的单元对外营业。
在宁波的法国人多米尼克女士说:“我走过世界上很多地方,也看到过中国的许多城市,老外滩的定位符合我对品质的要求,他们所制定的理念有很多都是国际上目前最流行的,这也是他们让我心动的最大原因。现在我关心的是日后的经营模式,是否也能为我们投资方所接受,我想应该也是没问题的。”
投资在老外滩的除了本地资本积累身价过亿的行业领袖以外,还戏剧性地包括160年前在老外滩开埠时首批进驻的德国商会,现在他们有意重新入驻老外滩设立宁波办事处,目前已经进行到交付室内装修图纸的阶段。
“对于商户的挑选,我们是非常严格的,坚持以国际化为标准,一定要是魅力商户,”宁波城建的总经理周洪明说,“从目前的销售情况来看,绝大多数选择老外滩的业主都是冲着这里的建筑而来,甚至于根本不会考虑它的价格。”



 
 
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