首页 --地 产  第 251 2004-6-14

 

 

任志强再出手


本报记者 袁一泓 

北京报道

任志强试图向人们证明,作为昔日“资本老狐狸”的他,雄风依然不减当年。
“到明年,华远地产的开发规模就可以达到当初我们与华润分手时的水平”,北京华远地产股份有限公司董事长任志强说。
收购东直门项目
这是2004年6月9日,距离华远与华润分手已然两年多。2001年底新华远(一年后易名华远地产)成立时,任志强曾经告诉本报记者,新华远将用3-5年时间达到华远与华润分手时的水平(总资产70亿)。惜别老东家华润,华远地产从头开始,要达到几十亿的资产,用常规发展手段显然难以完成。
任志强选择了并购。
6月8日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告称,该公司已于6月3日与北京华远地产签署股权转让意向书,拟转让其持有的北京城建东华房地产公司60%的股权及相关权益,价款3.1亿元。若转让协议获得股东大会通过,北京城建投资将从这家于2001年11月成立的东华公司那儿取得1.94亿元的账面溢价。
那任志强的收获是什么?一个80多万平方米的项目开发权。
东华房地产公司正在运作的这个80多万平方米的项目,即北京东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区。包括2栋120米高的写字楼,1栋10万平方米的五星级酒店,1栋酒店式公寓,30多万平方米的商业服务建筑及6万多平方米的交通设施等,是首都机场轻轨的起点和2008年奥运会交通中转的必经之地。现在该项目暂时停工,将于9月份或最迟年底全面复工。“我们将对整个规划设计方案进行重大修改,项目原来花四五千万元做的规划设计将被全部推掉”,任志强说。
他向本报记者透露,东直门项目总投资超过80亿元,但预计总销售额将达120亿元以上,“等办完所有手续,我们很快就能达到40亿的销售款”,任志强说,“现在你们明白我为什么要把尚都二三期卖给潘石屹了吧”。
华远在把尚都二三期17万平方米卖给潘石屹的同时,就开始了与城建投资公司的谈判,并于4月购下海南一家企业持有东华公司35%的股权,另外一家企业持有的5%股权也很快会购入。这样,华远地产将获得东华房地产公司100%的股权。
资本之路
任志强称,作为北京市重点工程及奥运工程之一的东直门项目,将力争在2008年主体完工,或绝大部分完工。那时,华远地产将走过7年历程。1994-2001年,任志强将老华远的总资产从几千万元,做到了70亿,但同样是7年时间,“华远地产(新华远)的总资产可能是70亿的两倍、三倍甚至更多”,任志强对本报记者说。
这就是资本的杠杆作用。
任志强透露,华远地产正在与4家投资银行接洽进行扩股30%的私募工作,3个月内基本可以完成,预计可增资7000-8000万美元。
与此同时,任志强还在进行多项并购活动的谈判,“今年7月底8月初大概会谈定2-3个项目吧”。他向本报记者透露,其中一个位于城东的项目,总面积将超过50万平方米。
不过,东直门项目并未尘埃落定。北京城建投资公司曾与香港康实投资有限公司签订协议,合作开发该项目。但后者两次均未能按照合同规定,按期支付价款。5月25日是合同的最后期限。这样,华远地产若成功控股东华公司,将有权中止执行合同,独立开发东直门项目。当然,这需要一些时间,“只是要履行必要的法律手续而已”,任志强说。



 
 
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