首页 --商 业  第 231 2004-4-1

 

 

周庄上市旧话重提:
谁是幕后操盘者?


本报记者 刘 华

周庄报道

关联方和平国旅
时隔三年之后,以“中国第一水乡”享誉海内外的周庄旧话重提:准备上市。
3月初,周庄上市的主体江苏水乡周庄旅游股份有限公司(简称周庄旅游公司)收购苏州和平国旅56%的股权,把苏州市场上资格最老的国际旅行社纳入囊中。这是继去年底该公司联合一家名为上海澳格投资管理有限公司(简称上海澳格)的神秘民营企业,共同协议出资12亿元开发阆中古城、投资1亿元兴建上里古镇景区之后,在整合优质旅游资源方面的又一重大动作。
作为苏州资格最老的旅行社,和平国旅与周庄渊源颇深。
苏州和平国旅是苏州最早加入中国旅行社协会的会员单位,主营出入境旅游业务。近年来,该社自组海外旅游者来华人次均列苏州各国际社之首。去年,尽管遭遇了“非典”之灾,该社还是取得了接待海外游客一万多人次的不俗业绩。
周庄与和平国旅本来就有一段“姻缘”——1999年,苏州和平国旅改制为股份制公司,作为发起人之一,周庄旅游公司大股东周庄镇农村集体资产经营有限公司持有其33%的股份。现在和平国旅再次向资产经营公司让渡股权,股份扩大到56%。随后,这些股权又全额转让至周庄旅游公司。
周庄旅游公司提交董事会讨论的收购议案认为,完成收购后可以凭借苏州和平在国际国内的组团优势增加周庄游客量,开拓国际客源市场,使周庄品牌进一步国际化。
在接受本报记者采访时,周庄镇政府一位负责人介绍说,目前,周庄旅游公司正在做上市前各项准备工作。镇政府为了配合其上市计划,对旅游业进行了统一规划,还向镇上过热的丝绸商铺开出了治理整顿的“第一刀”——3月10日起,位于该镇核心风景区的25家承租公房的丝绸经营户被关停。
过多的商业店铺对古镇水乡文化的冲击,一直困扰着周庄。镇政府这位负责人说,以“水上商埠”起家的周庄自古繁华,但现在商业氛围过于浓重,对其旅游业发展非常不利。以真丝商铺为例,镇上有超过600家经营业主,古镇一次容纳客源的条件有限,必然会引起商户的恶性竞争,所以净化古镇经营环境势在必行。
周庄旅游公司办公室沈主任对记者表示,自从2001年四家民营企业参与重组该公司以来,有关上市的计划一直在实施。“目前内外部环境都不错,我们希望尽快成功上市,这是我们的一个目标。”他说。
而在周庄操作上市的过程中,上海澳格似乎正在发挥越来越大的“能量”。
神秘的澳格
“作为一家乡镇企业,无论是股份制的改造,还是上市,都是出于规范企业运作的行为。”周庄旅游公司一位高管表示,上市计划筹谋已久,但上市之路并不平坦。
2001年4月,上海两家民营企业联合周庄本地两家民企参与该公司股份制改造,共同持有25%的股份。而原本独资拥有该公司的周庄镇农村集体资产经营有限公司仍持有其75%股份,为第一大股东。
2002年4月份,华夏证券与周庄旅游公司签订上市辅导协议,具体的承办商是华夏证券上海投行部。但当时恰逢国内整个旅游板块的调整期,国家对于旅游景区上市还存在着诸多的政策性限制,最终有关上市的实质性操作并未开展。
同时,业界人士指出周庄资产规模偏小,可供开发的后续资源不足,面临着周边地区浙江乌镇、南兴、西塘、塘栖以及吴江同里、上海朱家角等同类景区的巨大竞争压力。为此,周庄镇政府决定加快招商引资的步伐,先后招徕了15个投资额上亿元的项目。
其中,“周庄江南人家”主题公园式休闲购物中心则格外引人注目。该项目由上海澳格公司投资开发,位于古镇游览入口的黄金走廊,总占地面积70亩,一期投资2.5亿元,据称“建成后将成为周庄旅游的全新地标式景点”。
2003年底,正是上海澳格携手周庄旅游公司先后获得了雅安市雨城区上里古镇和阆中古城的经营权。
有传闻称,上海澳格是周庄旅游公司股东之一,而且上海澳格去年在黄山风景区获得的两个项目,也是由上海澳格与周庄旅游公司一起联手操作的。2003年,上海澳格与黄山市签订协议,投资1亿元成立太平湖游艇俱乐部项目。同时,投资2亿元在黄山南大门汤口镇建设主题公园式休闲渡假中心“黄山徽州人家”,总面积约1200亩。
据悉,上海澳格早期以房地产咨询代理与房地产开发为主业,后逐渐拓展至商业物业的开发策划、营运企划等领域,目前已开发及代理的楼盘达70万平方米。今年初,该公司制订“旅游休闲地产营运商”五年发展计划,确定由房地产商转型为一家以新型旅游度假物业投资、开发与管理为主业的公司。该公司并提出,未来五年内将“做实周庄、精雕黄山、做大四川”,发展成国内知名的旅游休闲地产营运商。
“至于上海澳格是不是周庄旅游公司的股东,这个我们暂时不能答复你。”3月23日,上海澳格集团办公室一位小姐接受记者采访时如是说。但她明确表示,上述黄山项目由上海澳格独资操作,周庄旅游公司并未介入。
“商业秘密”
“周庄上市,不是炒作概念,不是为了上市而上市。”周庄旅游公司总经理赵永刚曾经表示,为了在市场竞争中立于不败之地,周庄必须选择上市这条做大做强的捷径。
赵永刚对记者表示,周庄旅游把目光投向资本市场,最主要的目的就是吸引资金,进行休闲度假旅游项目建设。并且,来自资本市场的资金还将投入高科技项目。周庄与中科院合作的传感器项目是国家星火计划项目,市场潜力巨大。项目成功融资,将为周庄提供另一个发展支点。
“当然,最核心的是要努力建好一个人文周庄。”赵永刚表示,一些游客对于周庄内的商业气氛过浓多有诟病,此前,周庄只有0.47平方公里的弹丸之地,仅卖周庄名特产“万山蹄”的商店就达60多家,还有数十家假古董店和数百家饭店。为使周庄少一点商业气息,周庄将迁走古镇区60%的商店,还原古镇风貌。 
不过理想虽好,上市之路却相当漫长。
据知情者透露,目前政策面对于旅游景点景区上市的限制措施仍然较为严厉,周庄旅游公司尚未选定主承销商,而向证监会递交申请则显得遥遥无期,今年内绝无上市的可能性。
周庄旅游公司证券部经理张卫青证实了这种说法。他表示,按照有关规定,上市的前提之一必须是改制完成后连续三年盈利,而该公司到今年4月底才届满三年,目前还不够上市资格。2003年受SARS疫情影响,该公司业绩下滑,年度收益同比减少6%。去年7月,该公司进行了增资扩股,总股本由原来5700万元增至6840万,确保了当年度每股收益0.15元。
“但是,股权结构没有变化。”张卫青强调说。
同时,张以涉及商业秘密为由,没有向记者确认该公司的四家民营股东的身份。



 
 
www.21cbh.com
21世纪大师论坛
成都西部投资论坛
Info21
邮发代号:45-118 
全年订阅价:208.08元人民币,
(香港地区:520元港币) 
全年订户有大量礼品赠送,
详情请电:(8620) 87372290


短信订阅:

订新闻短信,赠电子报纸;在手机输入短信 MFJJ,移动用户发送到1035,联通用户发送到9035 即可;
1.50元/期,包含3条焦点新闻标题短信+同期电子版报纸
详情请电:
(8620) 37651458

[网上注册]

南方日报报业集团主办 未经授权禁止复制或建立镜像
国内统一刊号CN44-0073 国内外发行 邮发代号: 45-118 国外代号: D3016 逢周一、周四出版
零售价: 人民币2元(内地)港币5元(香港)
经营许可证编号: 粤ICP证030190