首页 --财 经 第 227 2004-3-18

 

 

隆平高科:种业杂交地产?


本报记者 夏晓柏 刘 欣 

长沙、北京报道

“其实,熟悉隆平高科的人都知道,它的出让只是迟早的事。说得难听点,从上市的那一天起,隆平高科就走上了最终卖壳的结局。”湖南农业界一位资深专家话语中带着伤感。
3月2日,隆平高科(000998.SZ)股价拔地而起,逆市涨停。
3月4日,隆平高科发布公告称获悉公司第一大股东湖南省农业科学院拟向广东南海能兴控股集团有限公司转让所持有的部分国有股权不涉及实际控股权变更,但“尚未获得湖南省有关部门的审批同意一切转让活动已暂停”。
民营企业南海能兴公司的网站资料显示,该公司成立于1998年,目前注册资本为8331万元,总资产15亿元,主要业务有房地产开发、投资、商业等。
隆平高科因为拥有“杂交水稻之父”袁隆平的个人品牌及其杂交水稻种子“秘方”,上市时曾引起资本市场的轰动,一度被视为农业概念板块的领头羊,这样一家企业,为何会“委身”于异地的一家民营房地产商?
“股权转让是大股东的事情,公司自身并不知情。”隆平高科董秘彭光剑在电话中对记者表示:“是还没有获得同意,不能说是不同意。”
知情人士透露,第一大股东与上市公司之间琴瑟并不和谐,湖南省农科院早就有出让隆平高科股权的想法,去年就有一些买家在长沙徘徊。
作为隆平高科上市的原动力,公司发起人袁隆平持有250万股股票,成为隆平高科占比2.38%的第四大股东。
“袁隆平的主要精力放在对杂交水稻的研究上,他的研究成果除了卖给隆平高科,他也卖给其他公司用。”隆平高科一位内部人士这样说。
“袁隆平不仅是隆平高科的,也是湖南的,中国的,甚至是全世界的。”湖南农业界一位资深专家的话更是意味深长。 
为何叫停?
根据不久前湖南农科院与广东南海能兴控股集团有限公司签订的股权转让协议,湖南农科院拟将其持有的公司国有法人股1250万股占公司股本总额的11.9%转让给南海能兴,转让价格为人民币9.50元/股,转让总价款共计人民币11875万元。
隆平高科2000年12月在深交所挂牌上市,目前前两大股东分别为湖南省农业科学院(2750万股,持股比例26.19%)、湖南杂交水稻研究中心(1250万股,持股比例11.9%)。如果股权转让获批,南海能兴将和湖南杂交水稻研究中心并列成为隆平高科的二当家,而且前三位股东间的持股比例将十分接近,分别为14.29:11.9:11.9。
有隆平高科内部人士透露,此次股权转让暂未获批准的原因主要是政府从粮食安全考虑,隆平高科为全国最大的杂交水稻种子供应基地,其杂交水稻研究的核心技术在世界上独一无二。出于对这一高端技术的保护,政府在股权转让方面特别谨慎。
针对这一说法,南海能兴一负责人当即予以了反驳,他认为,此次股权转让纯属商业行为,并没有涉及到国家机密,况且南海能兴只是参股,对公司的经营并没有决定权。此种说法有些牵强附会。
而有知情者透露,主要原因是第一大股东与股份公司在对选择受让方问题上有分歧,先前还有北京一家颇具实力的房产公司北京住总参加了此次股权转让谈判。但湖南省农业科学院对此说法予以了坚决否定。
公司内部人士透露,虽然袁隆平已经辞去公司董事职务,仍然是公司的名誉董事长,加上其子袁定江担任公司副董事长,袁隆平在公司内拥有决定性的影响力。
接近公司的一位人士向记者透露,此次股权转让,南海能兴得到了袁隆平的支持,而住总集团接洽的是公司副总裁彭海华。彭海华原任湖南省农科院副院长。
根据记者了解,北京住总先于南海能兴签订意向性协议,并缴付了1000万定金。南海能兴签意向性协议落后于北京住总,交了5800万定金。
在回答记者关于隆平高科如此公告是否公平时,北京住总资产部这位负责人强调,股权转让现在暂停,转让给南海能兴只是个意向,事情还没有定论,所以现在还不是喊冤的时候。
“一个人想杀人但还没有杀,仅仅凭着动机是不能判刑的。”他这样说。
记者得到最新消息,住总集团的定金已经被退还。但截至发稿时间为止,记者没有能够从住总集团进一步证实这一消息。  
种业之惑
1999年7月20日,湖南亚华种业(000918.sz)在深交所鸣锣开张。
对于有关方面而言,以湖南农业厅旗下的湖南省农业集团有限公司为主发起人的亚华种业虽然如愿上市,但还是有一个不小的遗憾:袁隆平以及与这位“杂交水稻之父”密切相关的湖南省农业科学院和湖南杂交水稻研究中心,几经搓合,最终没有成为公司发起人。如此,也便失去了隆平和亚华强强联手“垄断”国内乃至国际杂交水稻种子市场的大好局面。
众所周知,围绕着袁隆平,另起炉灶成就了湖南省的第二家种业上市公司——隆平高科。
隆平高科从1999年6月30日成立股份公司,到2000年5月31日股票公开发行,前后只用了11个月的时间;其国有股东资质核验只花了3天时间,其募集资金也超过预期1.34亿元。
然而,2000年5月31日发行的隆平高科却拖到12月11日才上市。其中的缘由就是当时的“战略投资者”身份界定问题。彼时,隆平高科前十大股东中,位列第四大股东袁隆平之后的全是跟公司主业毫无瓜葛的投资公司:深圳市淳大投资有限公司、富邦资产管理有限公司、上海证大投资管理有限公司等等。
隆平高科2002年年报显示:截至2002年12月31日,本公司与战略投资者签订的购销合同累计完成了2.09亿元,占总合同金额的66.04%。
“隆平高科2002年完成主营业务收入3.75亿元,也就是说,所谓的战略投资者掌握了占公司销售额56%的销售渠道。”长沙市某证券分析师研判道,“但令人担忧的是,这些所谓的战略投资者都是做证券股票为生的,他们究竟是怎样把种子卖出去的,以后又怎样长期保证能把隆平高科的种子卖出去呢?”
一语道破天机:隆平高科的短板在于销售网络。
“我们亚华种业,原来的湖南省种子公司是发起人,所以我们承续了它固有的网络。而隆平高科由科研机构做发起人,所有的网络都需要重建。”亚华种业总裁杨恒两相比较说,“在湖南杂交水稻种子这一块的市场份额,我们亚华是58%,比隆平高科高26%。”
为了补上销售网络这块短板,隆平高科挥舞着支票于湖南省的郴州、怀化地区乃至四川、安徽等省设立种业公司,铺设新的销售终端,但最终收效甚微。
公司上市的第一年(2000年)实现每股收益0.36元;2001年在投资收益占到利润总额45%的情况下,公司完成0.38元的业绩。等到2002年,隆平高科的每股收益却掉到0.096元。公司预测2003年业绩比2002年增长50%以上。但即使翻番,每股收益也不过0.20元左右,业绩仍属一般。
地产之谜
解读最接近隆平高科控股权的两家公司居然都是房地产公司的迷局,首先要揭开隆平高科的地产谜团:公司“不务正业”,已悄然发展房地产业务。
关于地产项目的投资,隆平高科2003年半年报中仅有两处说明:公司投资1380万元拿下了长沙县县城行政办公区内总面积为49908平方米地块的土地使用权;另外,公司将持有的湖南开源置业有限公司(原湖南稻花香房地产开发有限公司)的800万股股本中的400万股分别转让给两个自然人,持股比例由61.54%下降至30.76%,不再具有控制关系。
“我们根本没有投资地产项目。”彭光剑断然对记者说。
事实上,经过记者调查发现,隆平高科不仅在湖南长沙县斥巨资发展房地产,而且还做得风生水起。
“山水人家一共三期,是我们永泰地产和隆平高科合作开发的。”面对记者,山水人家楼盘置业顾问石先生分外热情,“这个2002年10月开始发售的楼盘,总投资三个亿,隆平高科占45%,我们永泰地产出资55%。目前第三期都快卖完了,估计6000万(元)左右的利润应该有。”
据这位置业顾问回忆,包括山水人家三期170多亩土地在内,隆平高科在长沙县县政府周围合计大概有300亩土地,是早在2002年前以7000万元的低价收购的。
正视着长沙县政府的侧门,站在隆平高科此前收购的三星级酒店开元大酒店的后面,28层的开源鑫城拔地而起。这栋2003年6月开工今年6月竣工的五星级产权式酒店,由隆平高科开源置业有限公司投资开发。
“这个项目前期主体投资8000万元。去年(2003年)3月开盘的时候,当天就销售了30%,到现在已经卖了90%以上。”设在开元大酒店二楼的开源鑫城售楼部里两个销售代表几乎是异口同声的说。
而距开元大酒店、开源鑫城大约500米处,一个叫做“开源鑫阁”的双塔大厦正待破土。这个项目以隆平高科总部商务办公楼和湖南开源置业有限公司综合办公楼为主体。它的投资商、开发商、建筑商分别为隆平高科、湖南开源置业(隆平高科子公司)、湖南稻花香建设装饰工程有限公司(开源置业控股子公司),总用地面积75.89亩,是个彻头彻尾的“隆平高科商品房”。
“湖南开源置业有限公司是隆平高科(上市公司)的子公司,公司成立两年多来,已开发和正在开发的房屋面积近50万平方米,总投资达10亿多元。”这是隆平高科公司网站上对于地产业务的介绍。
隆平高科直接或间接主导至少有山水人家、开源鑫城、开源鑫阁三个项目,投资动辄上亿元,并且已经创造和正在创造不菲的利润,为何公司矢口否认,并未予详尽披露呢?
“地产业是个资金密集型行业,进入门槛不高,有钱就好干。”前述证券分析师分析道,“隆平高科光是2000年上市就募集资金6.94亿元,超募的1.34亿元补充为公司流动资金,截至2003年9月30日,包括剩余的募股资金在内,货币资金足有3.5亿元。它是不是动用这笔富余的钱做了地产,就不得而知了。”



 
 
www.21cbh.com
21世纪大师论坛
成都西部投资论坛
Info21
邮发代号:45-118 
全年订阅价:208.08元人民币,
(香港地区:520元港币) 
全年订户有大量礼品赠送,
详情请电:(8620) 87372290


短信订阅:

订新闻短信,赠电子报纸;在手机输入短信 MFJJ,移动用户发送到1035,联通用户发送到9035 即可;
1.50元/期,包含3条焦点新闻标题短信+同期电子版报纸
详情请电:
(8620) 37651458

[网上注册]

南方日报报业集团主办 未经授权禁止复制或建立镜像
国内统一刊号CN44-0073 国内外发行 邮发代号: 45-118 国外代号: D3016 逢周一、周四出版
零售价: 人民币2元(内地)港币5元(香港)
经营许可证编号: 粤ICP证030190