首页 --财 富  第 226 2004-3-15

 

 

哑巴吃黄连事件温州人折戟上海易居东城


本报记者 汪恭彬 

温州、上海报道

温州商人黄奋强正在为他不久前的一项房产投资懊悔不已。
3月8日,黄奋强对记者说,他支付1万元定金预定上海浦东的“易居东城”时,并未到上海实地看盘,当他改变主意时,定金却不能退还。
黄奋强感到不解的是,当初支付定金分1万元和2000元两种,其中1万元定金的注明不退,而2000元的则可以退定。
“签署预定书时,我们并不知道有两种定金。”另一名投资者潘爱清说。
祸起定金
潘爱清说,她在温州经营一个店铺。2月21日,在温州“时尚之都”房展会上,她看中了“易居东城”。按照楼盘代理商——上海新圣营销机构的要求,潘爱清预定的两套朝南的房子是每套定金1万,合计2万元。3月8日,潘爱清向记者回忆说,签字的时候新圣营销并没有和她说1万元定金不退的事情。所以,她就没有注意预定书中的内容。
新圣营销机构总裁助理何秋明说,他们至少两次向投资者传递了不退1万元定金的规定:第一次是面向大众介绍;第二次是签字付款时面向个人。
黄奋强则表示,可能他们说了,但当时太嘈杂,他没有听到。
签完预定书之后,大约2月26日,潘爱清的丈夫到上海实地看房,发现易居东城是由一家烂尾楼改造过来的,相比周边的楼盘,比如爱家·亚洲花园、上海绿城等楼盘,品质相差较大。
“升值空间不大,和他们在房展会上所宣称的不一样。”潘爱清说,“我想退房,但被告知支付的2万元定金不予退还”。黄奋强则对记者说,他买楼盘主要是看投资价值,经过实地的比较发现,易居东城显然是稍逊一筹,投资回报不会很高。
根据双方签订的房屋预定书,黄奋强被要求在3月1日前签署预售合同,否则视作违约处理,定金不予退还。截至3月8日,黄奋强并未与对方签署合同,定金也就未退回。
潘爱清的截止日期是3月5日,但她也没有签这个合同。后来,她从一个名为阿东的朋友处得知,当时支付2000元定金的人,是被允许退定金的。
商家营销策略
从地段来说,易居东城隶属上海浦东高尚生活社区,距世纪公园1.5公里,与东方明珠和金茂大厦的距离不过3公里。相比周边那些均价8000元或者过万元的楼盘,易居东城5800元的价格无疑是极具吸引力的。
黄奋强说,当时的考虑就有价格和地段因素。但到现场看房时发现,这个楼盘的品质有问题。潘爱清也说,代理商对于烂尾楼的历史,只字未提。
新圣营销总裁助理何秋明说,根据上海市商品房销售相关规定,并不需要向置业者说明楼盘此前的历史,易居东城的价格优势已经弥补了外观的不足。
据何秋明介绍,在今年2月21日到温州房展之前,易居东城已经卖得差不多了,其中有大约60%是由在上海的温州人买下的。因为开发商财务需要,何秋明决定将仅剩的20套房带到温州房展销售。“否则,我们会在5月份交房之后再慢慢推出,”何说,“到时价格也会高一些。”
在到温州之前,新圣将20套房分为两类:一是朝南的,有9套;一是朝北,有11套。据何秋明说,考虑到温州人异地购房,所以将朝南的定金确定为1万元,并规定不予退还;而朝北的由于房型劣势,定金为2000元,而且可以在看房后退定金。
“这是尊重投资者,也是一种营销策略。”何秋明说。
3月8日,何秋明说,由于已经超过签署合同的日期,朝南的房子(即定金1万的)已全部卖掉,朝北的(定金2000元的)也只剩下少数几套。
这意味着,潘爱清和黄奋强预定的三套房子已经全部售出。
由于新圣营销不愿意提供多少温州人希望退定,记者无法知道一套楼盘可能有多少次倒手行为,无法统计温州人的损失情况。
上海顾村房地产开发公司售楼中心沈萍说,虽然新圣营销可能有不规范之处,但根据预定书的内容,温州人也只能哑巴吃黄连,有苦说不出。



 
 
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