首页 --地 产  第 226 2004-3-15

 

 

“上海地产大王”叶立培与南方证券的微妙关系


本报记者 向立帆 

上海报道

自元月4日深圳市政府正式接管南方证券以来,“上海地产大王”叶立培就因与后者的一桩令人回味的合作而被卷入舆论旋涡。
把一向极为低调的叶立培和身处逆境的南方证券连接在一起的是上海南证大厦。“叶立培正在出售南证大厦不少楼层。”3月1日,南证大厦的物业管理部门香港仲量行物业管理公司一位工作人员告诉记者。
叶立培急于变现南证大厦?
3月2日,本报记者在位于上海市静安区南京西路580号的南证大厦看到,该楼的一至三层已被叶立培的仲盛集团改装成商铺林立的“韩港城”。
南证大厦附近一位对“韩港城”商铺表现出了浓厚兴趣的上海市市民表示,南证大厦的第一楼层原为南方证券的营业网点,“现在南方证券不行了,所以就把这些楼面卖给了仲盛(集团)”。
南证大厦所在的南京西路号称“中华第一商业街”,地理位置极为优越,是上海有名的“黄金商圈”。“所以说,来订购我们商铺的客户非常多”“韩港城”招商部负责人曾黎霞表示。
该招商部公开的资料称,“韩港城”商铺总面积达12000平方米,每个商铺约30平方米。这些商铺今后以卖高档珠宝、时尚品牌服饰、特殊业种和服务性业种为主。
对于这些商铺,仲盛集团打算以卖即转让产权为主,还有一部分拿来出租,价格不菲。如果选择转让产权的话,一楼的价格在每套200万左右;二楼在130万左右;三楼在70万左右。如果选择出租,一楼的月租金每平方米在20000元左右;二楼为15000元左右;三楼在10000元左右。
而在南方证券被行政接管不久,2月20日,仲盛集团销售中心副总经理汤小丹带领招商队伍奔赴广州为“韩港城”进行招商。当时随队来到广州的还有上海市静安区经济管理科科长包华明。
南证大厦原本定位为甲级高档涉外写字楼,许多国内外著名的大型公司纷纷在这里设立了办事机构。位于该楼3503室售楼中心的工作人员介绍,现在“不少楼层都在向外出售,每套在200平方米左右,价格根据你选择的位置而定,平均售价在2.2万每平方米左右”。“你买到手后可以用来投资,也可以自用”。在南证大厦出口处耸立的巨幅广告牌上说明,正在出售的写字楼为该大厦的34层至43层。
“像这样把高档写字楼分割出售的很少,这说明仲盛集团正在抓紧把这些楼面变现。”一位自称熟悉“部分内情”的当地人士告诉记者,“这样可以让叶立培最大程度地减少损失。”
记者致电仲盛集团,希望能了解更多的内容。该集团办公室一位始终不愿意透露姓名的工作人员以“叶总最近一直都很忙”为由断然拒绝了记者的采访。
南证大厦:悬崖边跳舞?
南方证券早年巨额实业投资失败,是证券界众所周知的话题。
据公开消息披露,包括东北、天津、海南、上海、深圳、武汉、江苏等地都有南方证券1990年代初买的地产项目。南证大厦为其一。
“当时南方证券想在地产上大吃一口,但遗憾的是,席卷全国的地产危机让南方证券梦想破灭。”一位曾经在南方证券上海分公司工作过的人士向本报记者如此喟叹。
2000年,南方证券正式开始进行增资扩股。但按照证监会的要求,证券公司进行增资扩股的前提是要把非证券类资产进行全部剥离。“经过清理后,南方证券的实业资产大多数属于不良资产”,参加南方证券增资扩股的一位律师说。
据某媒体透露,南方证券的实业资产大都为南方证券的全资实业子公司们所拥有,通常的模式是这些实业公司向银行贷款投资房地产,而南方证券提供贷款担保。现在,南方证券与这些实业公司大多数有互相担保的关系,而且数额巨大,大约有10亿元左右。
位于南证大厦11楼的上海南证实业有限公司(以下称南证实业)就是南方证券的一个实业小棋子。
上海南证实业是深圳华晟达公司设在上海专业管理、出售南证大厦的一个子公司。而华晟达公司则与南方证券有着非同寻常的暧昧关系。
按照法律顾问设计的方案,南方证券剥离出的巨额实业资产采用了集团分立的形式。2000年12月,南方证券先对原有股份分红2.5亿元,股东再用分红的资金按照与其在南方证券同等的持股比例购买剥离出华晟达公司。
华晟达持有南方证券巨额实业资产,该公司是由原南方证券全资持有的深圳银信投资有限公司增资扩股而来,刚开始名为“深圳南证实业总公司”,后来改为现名。与此同时,南方证券将所有非证券类资产剥离给华晟达,由此形成的转让资产收入记入南方证券应收帐项下。
上述南方证券上海分公司人士透露,上海南证实业“表面上是华晟达的一个小小的子公司,而实际上它为南方证券融资出了不少力”。
这位人士向记者概括了上海南证实业的“用途”:一、经营南证大厦,产出效益;二、为南方证券融资。融资模式为:一、以其拥有南证大厦的产权作抵押,进行抵押贷款;二、以南方证券作担保进行信用贷款。“共贷了一亿多元”,他说,这些钱都被“上面卷走”。
祸不单行。该人士透露,以前,南证实业曾在深圳发展银行外滩分行存入1100万元,但后来有人伪造了南证实业的公章与印鉴,弄了一份假购销合同,申请把这些资金承兑汇票,轻而易举地骗走了这笔资金。
“后来,上海市公安局静安分局在这里查了几个月。”该人士介绍说,去年11月份,上海南证实业总经理被免职,财务经理被“逮走”。在这种情况下,华晟达公司稽核部经理许银翼被紧急派到上海南证实业担任常务副总经理,负责这里的一切事宜。
许银翼在电话中告诉记者,现在华晟达比较忌讳这个事情,“我刚过来接手不久,不太清楚(此事)。”记者问“上海南证实业是不是属于华晟达?”,许连连表示,“不好说”、“还是不说了吧”。
但据本报记者掌握的可靠信息,许银翼到上海后,连续炒了上海南证实业的四个人物:负责销售的副总经理、业务顾问、工程部经理以及另一位销售骨干。
叶立培“坚挺”南证大厦
南证大厦投资于1996年,主楼地上49层,地下2层,高度177米。其开发商是上海仲安地产发展有限公司,而该公司则是叶立培的上海仲盛集团的全资子公司。
对于叶立培和南方证券的微妙关系,坊间有多种版本。
一种版本是,南证大厦是叶立培与华晟达共同投资的。仲盛集团总经理、叶立培的公子叶茂青的一位工作人员承认,南证大厦的另一个投资方是南方证券。但当记者说明采访来意时,这位工作人员又急忙改口说:“据我知道是这样的,但具体的情况我也不清楚。”
另外一种版本则是,南证大厦占用的地皮是叶立培买的,在大楼动工初期,南方证券和叶立培签了一个协议,打算买下南证大厦50000平方米楼面的产权,并买下了南证大厦的冠名权。而且,叶还把整个大厦的经营权和管理权给了与南方证券有血缘关系的华晟达,华晟达为此专门成立了上海南证实业。
内部人士透露,南方证券欠叶立培的钱一直没有还清,所以,到现在叶还没有把南证大厦第9楼层的产权交给上海南证实业。
内部人士表示,上海南证实业曾为南方证券向福建兴业银行作了一笔抵押贷款,南方证券被行政接管后,由于还钱出现问题,福建兴业银行为了保全资产,向法院申请查封了南方证券的两个楼面。“现在静安区房地产交易中心已经接到了法院的通知,不再为被查封的两个楼面办理相关的手续。”
外界最为关注的是,当年华晟达投资实业时,南方证券为其做了大量担保,华晟达是否为叶立培融资提供了方便?因为叶在提及南证大厦时曾说,投资建设该大楼时正处于上海地产低潮期,投资7个亿,“银行贷不到款,外商的资金也引不进来,只有硬着头皮冲。当时只有一个想法,这个项目不能停,一停一拖,就变成了烂尾楼。没想到房子盖好了,市场也开始复苏了。”
具有港资背景的叶立培是于1989年7月进军大陆地产市场的,到目前,其在上海、北京等地开发的写字楼、商场、住宅项目,竣工总建筑面积已超过100万平方米,目前正在开发的项目有近50余万平方米建筑。叶还储备了大量可供后续开发的潜力地块,其开发势头相当迅猛。
但在开发南证大厦时,叶立培是怎么“硬着头皮冲”过去的?资金是怎么解决的?知道这个秘密的,除了叶本人,可能还有南方证券或华晟达。
不过,最近几天,记者多次拨打叶本人的手机,他一直在关机;而上海南证实业常务副总经理许银翼非常忌讳地表示:“这个东西我不能说,我们现在有纪律”、“公司不让说”、“都是多年的事情了,我们也不太清楚”。
不知道什么时候叶立培或南证实业才肯出来解释一二,或者令其成为永远的秘密?



 
 
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