首页 --地 产 第 218 2004-2-16

 

 

凯德置地:中国分拆上市?


见习记者 沈 浪

上海报道

作为亚洲最大的上市地产公司之一,嘉德置地(CapitaLand)去年第四季转盈为亏,蒙受7406万元的税后净亏。这是该公司自2001年第四季以来,第一次出现季度亏损。与此同时,嘉德置地总裁廖文良亦于近日表示,集团将通过重新融资策略和其他节省计划来削减成本。由此,凯德置地中国控股集团将独立上市的消息传遍业界。
分拆上市谣言?
“由于嘉德本身就是在新加坡上市的公司,因此,集团没有把中国子公司单独上市的打算,而事实上凯德目前也没有必要通过上市这种途径来扩展融资渠道。”凯德置地公关部经理李王争洁除断然否认这一传闻外,还反复追问记者的消息来源。
然而,外界的传闻亦非完全毫无根据。近年来新加坡住宅市场的持续疲软,致使其业绩并不理想,嘉德置地在2003年第四季面临亏损,而该集团在2002年第四季则取得3970万元的净利。另一方面,自1994年进入中国以来,凯德置地在上海集中开发了菊园、江临天下、汇豪天下、曼克顿豪庭等高品质住宅项目,耗资3.5亿美元兴建的由一座8层购物中心和一座51层写字楼组成的来福士广场也于去年11月开业。2003年,凯德置地创造了进入中国以来的最好业绩。2003年嘉德置地海外资产占集团总资产的比率却由前年的34.2%上升为38.1%,这些海外资产去年为集团带来64.3%的收入和64.6%的利息与税前盈利,其中很大一部分就来自中国市场。
由于中国房地产市场的不断发展以及其良好的盈利前景,早在2002年10月,嘉德置地总裁廖文良即表示,嘉德置地3至5年内在上海的投资将在原有的基础上再翻一番,而当时该集团在上海所有在建项目总市值已经达到120亿人民币。
正是由于中国市场业务已经成为嘉德集团在2004年取得盈利的信心保障,才派生出集团意欲将其在上海和北京等地开发的房地产项目装进中国子公司,为今后在国内A股上市做准备,业内猜测。
基金参与住宅建设
“在未来很长的一段时间内,凯德每年都会在上海取得2到3个项目,而目标依然会锁定在市中心高档区域。”凯德置地中国控股集团执行总裁林明彦在接受记者采访时表示,凯德在加速开发的同时,正积极致力于寻求土地储备和发展机会,其范围已经不仅仅局限于上海,还包括北京、广州、厦门等多个城市。最近,凯德在北京成功地购得一块10万平方米的土地,而该项目也将于明年推出。而这些项目在建成以后,很可能都会获得嘉德集团旗下嘉茂基金的支持,以尽快搭建新的融资平台。
嘉茂基金成立于1999年,其成立目的旨在推动亚太地区包括商品房、酒店和商铺等的多元化发展,并在2002年新加坡正式允许房地产信托上市之后,于当年7月正式上市。去年10月,嘉德集团对外宣布,有意从嘉茂基金中拿出1至2亿美元成立中国住宅发展基金,并将首先投向上海、北京和广州等主要城市。据了解,该基金将关注价位在5000-20000元/平方米之间的不同档次的商品房投资,最少投资额度为1000万美金,周期为五年,3年返还回报率约为20%。目前其参与的第一个住宅项目是位于上海市长宁区的天山河畔花园,该物业自2002年11月开盘以来,已经售出80%左右。
“基金的建立是凯德在中国楼盘开发的一个充实后盾,而以往凯德在中国房地产市场所积累的成功经验也就是资本回报保障,因为基金与项目相连,所以有实力、高质量的开发商就成为吸引投资的唯一标准。”林明彦认为,基金参与是高速增长的市场所带来的机遇。



 
 
www.21cbh.com
21世纪大师论坛
中国民营论坛21世纪年会
Info21
邮发代号:45-118 
全年订阅价:208.08元人民币,
(香港地区:520元港币) 
全年订户有大量礼品赠送,
详情请电:(8620) 87372290


短信订阅:

订新闻短信,赠电子报纸;在手机输入短信 MFJJ,移动用户发送到1035,联通用户发送到9035 即可;
1.50元/期,包含3条焦点新闻标题短信+同期电子版报纸
详情请电:
(8620) 37651458

[网上注册]

南方日报报业集团主办 未经授权禁止复制或建立镜像
国内统一刊号CN44-0073 国内外发行 邮发代号: 45-118 国外代号: D3016 逢周一、周四出版
零售价: 人民币2元(内地)港币5元(香港)
经营许可证编号: 粤ICP证030190