首页 --地 产 第 218 2004-2-16

 

 

“北京开发”上市计划搁置


见习记者 穆文斌 

北京报道 

北京城市开发集团有限公司(简称“开发集团”)近日传出消息,开发集团下属控股子公司北京城市开发股份有限公司(简称“北京开发”)放弃上市,曾于2001年12月28日发布《北京城市开发股份有限公司拟公开发行股票并上市公告》的“北京开发”自1999年成立以来近五年的上市准备工作终于搁浅。
准备上市
“北京开发”的前身,是北京城市开发集团的第一开发分公司。截到2002年底,北京城市开发集团资产总额为204亿元,净资产18.8亿元。
1999年12月28日,开发集团联合北京城建集团有限责任公司、北京住总集团有限责任公司、北京北辰实业集团公司、清华同方股份有限公司等国内四家知名企业发起设立了北京城市开发股份有限公司,股本总额32000万股,完成了对原开发集团第一开发公司现代企业制度的改造。“北京开发”成立的初衷,就是要成为其控股公司——北京城市开发集团进行资本运作的平台和窗口。 
本报记者从开发集团接近高层的消息人士处得知,开发集团为了上市,从1998年上半年开始抽调包括现“北京开发”总经理杨文侃等在内的一批人组建班子,开始运作上市计划。
“北京开发”自1999年成立以来,已经开发和正在开发建设着时代芳古、时代芳群、时代芳星、时代紫芳、时代绿荫、时代庐峰、望京西园三区等住宅区,规划总面积达200多万平方米。这几个项目都是优质资产,被开发集团内部视为“挖钱”项目。 
“北京开发”除了在开发集团传统的方庄地区和望京地区拥有大量土地储备外,还向其它地区购买土地增加土地储备。2003年9月16日,“北京开发”以2.412亿元中标北京市大兴区黄村镇老街危改B区国有土地,黄村镇老街B区13.4公顷国有土地是全市危旧房改造中第一块以公开招标方式出让的土地。 
2001年12月28日、29日,“北京开发”在《北京日报》和《经济日报》上发布了《北京城市开发股份有限公司关于拟公开发行股票并上市公告》。该公告称,北京城市开发股份有限公司拟首次公开发行上市股票,现已接受中信证券股份有限公司的辅导超过六个月。
上市搁置
殊料,发出拟上市公告之后,“北京开发”对上市一直保持沉默。2004年2月5日,本报记者打电话到“北京开发”询问上市情况,据该公司办公室王建群先生说,“北京开发”现在符合上市条件,但是不上市了。
但记者从北京城市开发集团得到的是另一个回答:“北京开发”现在不符合上市条件,根本上不了市。记者就上市一事预约采访开发集团总经理赵康和“北京开发”总经理杨文侃,但他们都以工作太忙没时间为由拒绝接受记者采访。开发集团一位接近高层的消息人士向本报记者透露“北京开发”上不了市的原因。 
该消息人士透露,北京城市开发集团总经理赵康从一开始就强烈反对成立“北京开发”。“北京开发”的前身,是开发集团第一开发分公司,是集团效益最好的分公司。由于母公司北京城市开发集团主业是房地产开发,新成立的“北京开发”也是从事房地产开发,与母公司存在同业竞争,对母公司业务造成了一定的压力。1999年成立“北京开发”开始运作上市,2000年传出国家将对房地产企业上市解禁的消息,首批几家企业由建设部推荐,其中北京将先选择一家房地产企业上市。虽然“北京开发”和天鸿集团控股的天鸿宝业都为此作准备,但结果是被天鸿宝业抢先上市。不过,目前天鸿宝业情况并不太好,使开发集团高层决定是否推动“北京开发”上市增加了疑虑。 
更主要的是,“北京开发”的赢利情况并不太理想。据消息人士透露,北京城市开发集团近几年业绩平平,而“北京开发”虽然开发的几个项目都不错,但2003年公司业绩不如人意,根本没有完成2003年公司制订的各项任务指标,公司效益并不好。2003年计划拆迁马家堡和望坛地区120万平方米的危改小区,但是没有完成,2004年将继续进行。方庄地区和望京地区是开发集团承建的特大型住宅小区,其中方庄300万平方米是开发集团独立营建,其中方庄大部分项目由北京城市开发股份有限公司开发承建,被开发集团寄予厚望。望京地区规划1000万平方米,差不多是三个方庄地区,开发集团能力有限,已经把很多土地转让给其它公司开发,自己做一级土地商。 
2003年10月,开发集团和“北京开发”参加的以北京城建投资发展股份有限公司为代表的联合体,中标北京奥林匹克公园(B区)国家体育馆和奥运村项目。能中标奥运工程,应该庆贺才是,但开发集团内部很不乐观,因为,开发集团和“北京开发”短期内从奥运工程不可能取得经济效益,“北京开发”上市计划从而搁置。 



 
 
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