首页 -- 地 产  第 216 2004-2-9

 

 

金融街
引爆京城地产“牛市”?


本报记者 杨丽萍

北京报道

近日,金融街控股股份有限公司总经理刘世春在金融街(000402)年度业绩分析师会议上透露,2003年金融街几个主要指标增长都呈良好态势。其中,销售收入从2002年的9亿上升到2003年的14亿,涨幅达到55%,净利润2.07亿,比2002年上升了24%,股东权益达到10.9亿,比去年同期增加23%,每股收益(摊薄)0.7元。
“这种增长趋势将在2004年及今后几年内继续保持。”刘世春坦言,2004年金融街的总目标还是要巩固国家金融管理中心的地位,加强金融街的品牌建设,力争国内外金融机构和大企业进驻取得新突破。此前不久,金融街向外界宣布,未来3年拟投资100亿元将金融街区域打造成“中国的华尔街”。
金融街进入快速发展期
“公司拥有金融街地区土地的独家开发权,是金融街取得优良业绩的前提条件。”西南证券资深分析师王德勇说,金融街地区由该公司主导开发的区域范围达到1平方公里。金融街的环境日臻成熟,加之入世和申奥成功使北京金融街土地骤然升温,金融街开发建设发展迅速。2003年,中国大唐集团总部、北京大唐和北京商业银行总部等新签的项目土地开发以及历年签订但还没有完成的项目土地开发,构成了金融街2003年土地开发业务的增长因素。
刘世春指出,经过10年的建设,金融街地区汇聚了包括中国三大金融监管机构在内的50余家金融机构总部、9大全国性商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司。可以说,金融街地区已经具备了相当基础与人气。2003年,中国银监会、中国证监会、中国大唐集团公司、北京市商业银行总部、中国网通的总部以及长江三峡总公司、长江电力等重量级金融机构和企业入住金融街。
“由于公司在金融街区域经营方式的转变即从以土地开发为主转为土地开发和房地产开发并重的经营方式,收到了积极效果,也使2003年度的销售收入大大增加。”金融街控股股份有限公司证券部负责人也向记者透露,2003年,金融街的销售收入达到14亿元。“金融街净资产收益率从2001年开始已经连续三年超过20%,这在房地产行业里面也是位居前列的,”刘世春信心十足,“这种增长趋势将在今后几年内持续下去。”
“今后金融街将减少土地开发的项目,通过对土地资源的深加工主要是房地产开发来获得更高的收益。”刘世春说。今年,金融街直接从事房地产开发的规模计划将累计达到90万平方米,比去年60万平方米增加了50%。房地产开发业务将是构成2004年公司主营业务收入的重要利润来源。
土地开发一直是金融街的主要业务,直到近两年来,金融街才开始进行开发业务的转型,将公司原来单一的土地开发向房地产开发转移。这一点可以从2003年金融街年报上主营业务收入和利润的构成比例得到印证。年报显示,金融街土地开发收入由2002年的占公司销售收入的85%下降为2003年的44%,房地产开发收入由2002年的13%上升到2003年的54%。
据记者了解,金融街今后可以开发利用的土地中,地上建筑面积约110万平方米,地下还有50万平方米左右,绝大多数项目金融街都已与北京市房屋土地管理局签订了土地出让协议。
金融街不发愁?
在中国的房地产上市企业中,金融街的规模并不是很大,其总资产只有36亿多,而净资产也不到11个亿。而随着金融街区域开发的完成,金融街的投资回报率还会不会这样坚挺逐渐成为投资者关注的焦点。
王德勇说,2008年前,金融街的开发才会全面完成。而整个金融街的开发规模近180万平方米,这将给金融街带来近90亿元的收入,平均每年近13亿元。而2002年金融街的销售收入仅9.24亿元,2003年也才首次超过13亿元。他认为,仅金融街的开发就足以保证公司今后几年的业绩。
“金融街中心区的开发是公司今后几年的主要业务,同时,公司从2003年就开始加大了在金融街区域之外的投资力度。”刘世春说,金融街已参股成立了金融街重庆置业有限公司。同时,又投资1.47亿元参股成立了天融建设有限公司,该公司已进入了多个项目的洽谈阶段,预计不久就会有项目开始运作。
刘世春说,金融街无论是在北京金融街地区的开发还是对外扩张中都坚持“独家区域开发”的理念,“区域开发模式使得项目随着环境的成熟,含金量和盈利空间也会随之攀升。”刘世春说,城市改造和经济业太态升级相结合的成功先例不多,金融街是其中一个。有了这个基础,金融街在对外开展业务时,获得持续发展的资源是不成问题的。据有关统计资料,仅2003年一年,金融街地区入驻企业所交纳的税费就达到了88个亿。
“要既想保持公司收入和利润稳步、快速发展,又要兼顾公司几年以后的长期发展,还需要有一个短期利益和长期利益的兼顾问题。”刘世春指出,金融街现在就有很多客户要买那些公司打算长期持有经营的物业,如果卖掉就会获得一个很可观的收益,但金融街坚持要长期持有,也许在2004年、2005年的短期利益中不会有所体现,但这种利润会在今后的长远利益中逐步显现出来。
据了解,2006年金融街区域里面能够由金融街控股股份有限公司自己持有的可经营物业将会有近30万平方米。按照目前的租金水平来测算。从2006年开始,公司自有物业将会产生一个非常可观的稳定的盈利效益。



 
 
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