首页 -- 地 产  第 216 2004-2-9

 

 

陆家嘴:
演绎“城市运营商”


见习记者 沈 浪

上海报道

2003年,上海楼价一路飙升,几乎使得所有的房地产开发商都赚得盆满钵满。然而,由于121文件等政策的出台,使得上海众多开发商在志得意满之余,不得不对如何打通资本通道有所思考,而选择上市亦成为企业规避政府对银根松紧变化的途径之一。与此同时,上海房地产企业在股市中的优秀表现,也给了跃跃欲试者无穷的想象空间。
作为上海地产股的“龙头”陆家嘴(600663),曾在按总市值、总资产、利润总额、主营业务收入四个指标进行的房地产上市公司综合评比中名列全国第一。2003年,该公司所储备的土地出现成倍增值,前三个季度净利润更是增长三倍有余,在全国房产上市公司中仅有万科A可堪比肩。
“陆家嘴地区拥有非常好的建筑,但它却并非到处充满生机。在这里,行人所能看见的只是四周的停车车位和难以派上用场的人行通道,一切都显得太单调了。”国际著名华裔建筑师贝聿铭的儿子贝礼中将为陆家嘴设计一座造价3.5亿美元的摩天大厦,登临金茂大厦俯望四周的他曾经发出这样的感叹。然而,表面上的平寂并不能夺去这块富饶之地的璀璨光华,在这个中国财富最为密集的地方,培育了内地房地产行业最有竞争能力的上市公司陆家嘴(600663)。
贝礼中将要设计的大厦位于滨江中段,该地块被称为X3-2。据了解,这是陆家嘴开发地块中的倒数第二块,土地批租价达到每平方米600美元。而离此不远处,还有陆家嘴公司于2003年8月15日与新鸿基地产签署转让的X2地块其合同总转让金额高达2.49亿美元。连续几年的房市火爆,带动了上海土地一级市场的极速飙升,尤其是去年全市逐步推行公开招投标之后更是涨幅惊人,这也使得主营业务以土地运营为主的陆家嘴业绩出现强劲增长。
数据显示,陆家嘴去年上半年土地使用权转让收入高达62399.19万元,毛利率则为87.34%。其半年报披露,报告期转让的土地多位于陆家嘴金融中心区,具有较高的毛利率。另外,陆家嘴花园二期与新景园二期为报告期新增房地产项目,也为公司业绩增长做出贡献。 1-6月份,该公司共实现净利润32838.88万元,同比增长301.87%;实现每股收益0.176元,同比增长301%!而其在2003前三季度共实现净利润46266万元,同比增长136.82%,每股收益0.248元。
“公司最近没有什么新的动向,即使有也不方便透露,而2004年的计划目前也不可能有什么准确说法”,董事会秘书张日法在被问及2004年公司有何新的动向时谨慎异常。尽管成绩骄人,陆家嘴却始终不事张扬,处世内敛,这可能与该企业所具有的双重职能有关。陆家嘴不仅仅是一家优秀地产企业,它更为重要的角色是上海的“城市运营商”。
“作为企业,追求利益最大化,这是无可厚非的,可是因为要为社会的发展提供最好的投资环境,在社会效益与企业效益之间,如何相应地调整,两者同时兼顾,对我们来说,是一个很大的考验。”陆家嘴集团有限公司董事长康慧军感慨,在近14年的发展过程中,机会是一直伴随着陆家嘴,但是困难也随着机会一道而来,需要在社会主义市场经济体制运作的前提下,承担某些政府的委托,代表政府来行使某种职能,其压力可想而知。
据了解, 在1999年-2000年,陆家嘴定下的发展目标是“5,3,2”,也就是50%的地产,20%的房产,其它占30%。到了2001-2002年公司目标修正为5大板块:地产、房产、金融、高科技、旅游。其中,地产、房产作为开发的重点。2003年,该公司再次将5个板块引伸出几个产业链,地产、房产仍然是主要的产业链,按照每年至少不低于30万平方米的速度发展。而据业内人士判断,在新的一年里,除去2010年举办的世博会将有60%的场馆建在浦东的长期利好之外,陆家嘴先前与新鸿基等企业所签下的地块合同款项由于支付期限较长,因此在地块转让获得收入中扣除土地开发成本后,依旧会对公司未来年度的业绩产生持续性的有利影响。



 
 
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