首页 -- 地 产  第 216 2004-2-9

 

 

国有股减持 管理层持股 配股融资 
奥运光环辉耀北京城建


见习记者 穆文斌

北京报道 

春节刚过,刚获得“北京地产最具影响力人物奖”的北京城建投资发展股份有限公司(600266,简称“北京城建”)总经理赵广义又开始忙碌起来。2月3日,北京城建召开闭门研讨会,讨论即将于三月份发布的2003年年度报告和2004年工作计划,会上提出,“2004年是北京城建发展关键性的一年,也是攻坚的一年”。
奥运工程最大赢家?
在不久前由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院联合发布的2003年中国地产TOP10报告显示,北京城建以总资产84亿元位居“中国房地产上市公司十强”榜首,总市值56.9亿位列第八。北京城建现拥有土地储备420万平方米,规划建筑面积600万平方米左右。 
北京城建也许是北京奥运工程的最大赢家,去年两大奥运主体项目招标连中两元。2003年10月15日,北京城建参与的北京城建投资发展股份有限公司投标联合体中标北京奥林匹克公园(B区)国家体育馆和奥运村项目,北京城建在联合体中所占比例为20%。该项目总建筑面积约50万平方米,总投资估算约42亿元。此前的2003年9月29日,北京城建参加的北京中关村开发建设股份有限公司投标联合体中标北京2008年奥运比赛场馆——北京五棵松文化体育中心项目,北京城建出资比例为25%。这两个项目都将于2004年全面开工。
据赵广义透露,除奥运会比赛场馆外,两个奥运项目其它土地都可以进行商业开发销售,奥运村只是在奥运会期间交给政府使用,奥运会开完后就可以进驻业主。这两个项目虽然在短期内不会有利润回报,但却有很重要的政治意义,增加了北京城建社会信誉度,对品牌推广具有重大作用;而且这两个地区房地产开发具有惟一性,远期利润不可低估。
北京城建2003年半年报显示,上半年实现主营业务收入75149万元,同比增长30%。虽然年报要等3月份才能公布,但赵广义2月4日接受本报记者采访时表示,北京城建超额完成了2003年度全年各项指标,销售收入达到了预期的目标。同时,他透露,2004年北京城建计划开复工面积达200万平方米,与2003年持平;全年计划销售面积约50万平方米,销售总额为25亿元。
2004年,北京城建有八大项目在北京同时运作,分别是北苑家园北苑大厦、世纪城市、汇和综合楼、北京五棵松文化体育中心、城和综合楼、北京奥林匹克(B区)国家体育馆及奥运村项目、领地项目和东直门交通枢纽暨国门第一广场等。
管理层持股
赵广义告诉记者,2004年,北京城建要着手解决国有股一股独大和企业管理层持股的问题。北京城建总股本60000万股,其中流通股15000万股,北京城建集团有限公司绝对控股。赵广义透露,今年北京城建计划减持一部分国有法人股,现正与一些有兴趣的企业商谈,包括上海、深圳等国内企业,日本、澳洲、新加坡等国外企业。北京城建是为数不多的管理层没有持股的上市公司,2004年北京城建将拿出一部分股权分配给公司高级管理层。 
赵广义说,2004年北京城建要重点研究和解决融资渠道的问题。2003年该公司先后为其3家控股子公司提供了3笔担保,总额为人民币22000万元,今年都到了偿还期。为此,北京城建原计划国有股减持在先、配股在后的方案,现在可能要改为减持国有股和配股同时进行,直接从资本市场融资,还要拓展信托产品和经营地产,解决开发资金问题。 
2月3日北京城建内部研讨会认为,2008年前北京经济走势不会波动太大,房价稳中在升。北京房地产市场在2008年后会产生低谷效应,巴塞罗那用了6年时间、悉尼用了2年时间才走出低谷,北京可能也要用几年时间才能走出低谷。北京城建目前在上海、重庆已有开发项目,以后要向欠发达城市和地区发展。
赵广义对本报记者说,2004年北京城建各项指标计划比2003年略有增长,公司将进行重大战略性调整。 
他说,2004年北京城建正在制定未来5-8年中长期发展战略计划。将对原有的“一主两翼”方向进行战略性调整,仍然坚持以房地产作为主业,培养第二主业,同时对下属5个控股开发公司进行内部产权结构调整,逐步剥离与房地产开发主业不相干的业务。在中长期发展战略中,北京城建不仅要追求产品专业化,而且强调房地产开发人才专业化,房地产开发相关行业如建筑设计、规划、销售等合作伙伴的专业化,坚持实施商品房开发和地产经营并重的策略。 
北京城建今年品牌推广将实行“五个统一”:统一策划,统一品牌“城建地产”,统一标识,统一宣传广告,统一销售等。赵广义承认,“五个统一”对北京城建压力很大,同时风险也很大,但风除险再大也要做,“城建地产”品牌的确立很重要,要让社会知道北京城建(城建地产)是一家开发公司,而不是一个建筑公司。



 
 
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