185  期  地 产
华远买壳?
21世纪经济报道  2003-10-11

本报记者 李一戈
北京报道

任志强太想有一家新的上市公司了。
当2001年即将撕去最后一页日历时,任志强拿到了北京华远新时代房地产公司的营业执照。其时,距他卖掉“老华远股份”(由华润控股的北京华远房地产股份有限公司)不足3个月。那时,一贯说话语速很快的任志强很坚定地告诉本报记者,不管是通过买壳还是直接申请,三年之内,华远地产必须上市。
一年后,“华远地产”回来了。华远新时代易名为北京市华远地产股份有限公司,私募2亿元,注册资本增至5亿元。10个月后,亦即2003年10月8日,京西旅游SZ000802发出公告称,公司的控股股东北京戈德电子移动商务有限公司的资产重组工作已取得实质进展。北京戈德及其三家股东——北京石龙工业开发区投资开发总公司、山东鑫源控股有限责任公司、天津南开戈德集团有限公司已于9月29日与北京市华远地产股份有限公司签署了《合作与保密协议》,协议五方将以最大努力在今年底前签署正式的股权转让协议。
该公告透露,协议约定,“华远地产”在向北京戈德及其三家股东支付1000万元收购定金后,将获得收购部分北京戈德股权及部分北京戈德所持有的京西旅游股权的优先权和一定时间内的独家谈判权。
了解华远集团和任志强历史的人都承认,任志强称得上是中国房地产界的资本运作老手。自任志强1994年主政华远以来,华远房地产股份有限公司(“老华远”)从境外筹集资金多达4.1亿美元含股东贷款与分红入股,其总股本亦从合资初的3.75亿股扩至分家前的13亿股,总资产达到近80亿元,7年增长近100倍。
任志强想跑得更快。2002年3月18日,华远地产与首旅集团合作组建两家新公司,任志强瞩目的是后者高达300多万平方米的土地储备。在实行新的土地制度后,谁拥有土地高额土地储备,谁就有可能赢得市场。
2001年底,任志强曾经很有信心地对本报记者说,一年内华远地产的在建开发面积将超过30万平方米,3年内开复工面积超过70万平方米。2002年,华远地产开发的海润国际公寓销售一空,并推出CBD“尚都国际”项目。2002年,华远地产实现开复工面积超过34万平方米,主营业务收入超过6亿元。任志强日前告诉本报记者,2004年华远地产股份开复工总面积超过80万平方米,“没有任何问题”。也就是说,“新华远”只用3年时间就可完成“老华远”7年的扩张过程。
虽然3月28日华远地产即已进入上市辅导期,但任志强没有放弃对“壳资源”的寻找。然而,任志强为华远地产买的京西旅游这张“壳”,是一家涉讼数千万元的亏损上市公司,他面前仍存在诸多不确定性风险。对于屡次重组失败的京西旅游来说,华远地产无异于拯救它们的挪亚方舟。昆仑证券分析师黄硕说,有华远这样一家实力雄厚的京城地产商入主,“京西旅游的前景将会很光明”。
据一位知情人士透露,华远地产与北京戈德及其三家股东的股权转让协议,有望在未来一个月内签订。如此,任志强三年内推动华远地产上市的计划将提前完成。




 

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